Консультации по английскому праву

Адвокат в Лондоне 24/7

Отправьте Ваш вопрос, приложите документы. Адвокат оперативно Вам ответит.
Мы не занимаемся визовыми и иммиграционными вопросами!
Заполните контактные данные
Прикрепите необходимые файлы
Или пропустите этот шаг
Услуги
Консультации по английскому праву

Сделки с недвижимостью

Проблемы инвестиций в коммерческую недвижимость

Споры с лендлордом и управляющей компанией

Споры при ведении бизнеса

Интеллектуальная собственность

Защита прав потребителей

Трудовые споры

Семейное право

Наследование в Англии, налог на наследство

01
02
03
04
05
06
07
08
09

Альтернативное гражданство

10

Апостили, заверение документов

11
Этапы
Как получить консультацию?
Отправьте свой вопрос
Подробно опишите ситуацию и прикрепите сопроводительные документы через онлайн сервис
01
Анализ вопроса
Мы ответим, что вопрос принят к работе, и вышлем ссылку на оплату £19.99 / $22.99 *
02
Оперативная помощь
Мы направим Вам письменную консультацию в течение одного рабочего дня **
03
Наша специализация
Просим учесть, что мы не консультируем по уголовному праву и по вопросам иммиграции.
04
* В случае, если вопрос сложный и требует консультации более 30 минут, то к оплате Вам будет предложена иная сумма из расчета 10 000 руб. за один час работы;
** Если тема обращения не относится к нашей компетенции, указанной выше, то вопрос к работе мы принять не сможем и сообщим Вам об этом. Ссылка на оплату при этом Вам не высылается.
Ваш адвокат

Лицензированный солиситор в Англии и Уэльсе, адвокат в России

Юлия Устиновская

Лондон, Великобритания

20-летний опыт работы в области гражданских дел, судебных разбирательств

Cопровождения бизнеса, анализа инвестиций, сделок с недвижимостью, налогового и имущественного права

Помогаю клиентам находить решения в самых сложных и запутанных юридических ситуациях

2020 – по настоящее время
2017 – 2020
2013 – 2014
Солиситор, SMART PROPERTY LEGAL (Лондон)
Менеджер юридических дел, Legal Case Management (Лондон)
Помощник адвокатов, Citizens Advice Bureau (Лондон)
1998 – 2013
Адвокат, Инюрколлегия, коллегия адвокатов (Москва, Россия)
ОБРАЗОВАНИЕ
2017 - 2020
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА (LPC), THE CITY LAW SCHOOL, ЛОНДОН
КВАЛИФИКАЦИЯ В КАЧЕСТВЕ СОЛИСИТОРА АНГЛИИ И УЭЛЬСА

2003 - 2005
БАКАЛАВР ФИНАНСОВ, ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1992 - 1997
БАКАЛАВР ЮРИСПРУДЕНЦИИ, МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ОПЫТ РАБОТЫ

2020 – ПО НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ
СОЛИСИТОР, SMART PROPERTY LEGAL (ЛОНДОН)​
• В качестве частнопрактикующего юриста консультировала клиентов по вопросам недвижимости, сделок, налогов, наследства, создания и ведения компаний, составляла коммерческие контракты, акционерные соглашения, урегулировала споры о партнерстве, вела администрирование и ликвидацию компаний, проводила переговоры о мировых соглашениях с кредиторами, работала в нескольких комитетах кредиторов;
• Предоставляла полный пакет услуг в сфере операций с недвижимостью, коммерческой и жилой, вела сделки, связанные с покупкой, продажей, дарением, продлением аренды (от стадии до обмена до регистрации прав); урегулировала споры с лендлордами; регистрировала права собственности в Земельном Кадастре (HMLR);
• Оказывала помощь частным клиентам при получении финансирования для целей инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость в Великобритании и других странах, давала консультации по получению и процедуре ипотеки, страхованию, рассчитывала доходность инвестиций, сопровождала банковские операции по всему миру, проводила юридическую и финансовую экспертизу;
• Предоставляла юридические услуги в качестве юриста in-house, составляла и проверяла соглашения об оказании услуг, о конфиденциальности, соглашения о качестве товаров и услуг, занималась вопросами корпоративного управления и соответствия политики GPDR;
• Готовила дела к судебным разбирательствам, оформляла показания свидетелей, составляла заявления по делу (иски, возражения, детализация исковых требований и т.д.), требования о раскрытии информации, судебные ходатайства, помогала в досудебных урегулированиях споров;
• Разрешала дела о профессиональной халатности, подавала иски против солиситоров и финансовых брокеров; разрешала споры во внесудебном порядке путем медиации, переговоров, арбитража; обеспечивала возврат инвестиций через страховые компании солиситоров, администрирование или ликвидацию должников;
• Исследовала законодательство и прецеденты, анализировала корпоративные документы, материалы СМИ, реестры собственности, материалы судебных процессов, документы о банкротстве, судебные решения и документы о залогах, нормативные документы и другие общедоступные материалы; проводила расследования и поиск активов по всему миру с помощью открытых источников, публичных документов и запросов из частных источников;
• Руководила программами инвестирования с целью получения второго гражданства и налогового резидентства (Кипр, Мальта, страны Карибского бассейна); представляла интересы высокопоставленных лиц, давала им подробные консультации, инструктировала их относительно наиболее выгодной для них иммиграционной программы, соответствующей их потребностям, в зависимости от их семейной ситуации, налогового планирования и/или инвестиционных целей.
2017 – 2020
МЕНЕДЖЕР ЮРИДИЧЕСКИХ ДЕЛ, LEGAL CASE MANAGEMENT (ЛОНДОН)
• Проводила комплексную юридическую проверку документов на недвижимость, делала оценку прибыльности инвестиционных проектов.
• Пересматривала документы, составленные юристами, оформляющими недвижимость, страховщиками, брокерами и прочие документы, касающиеся инвестиций в недвижимость.
• Предоставляла юридические консультации инвесторам в отношении проектов в сфере недвижимости.
2013 – 2014
ПОМОЩНИК АДВОКАТОВ, CITIZENS ADVICE BUREAU (ЛОНДОН)
• Вносила данные о делах клиентов в компьютерные системы;

• Координировала общение между юристами-консультантами и клиентами;
• Вела базы данных, назначала встречи клиентов с юристами;

• Сортировала корреспонденцию, организовывала работу с юридическими бумагами, отвечала на электронные письма.
1998 – 2013
АДВОКАТ, ИНЮРКОЛЛЕГИЯ, КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ (МОСКВА, РОССИЯ)
• Вела гражданские дела по российскому законодательству, в том числе консультировала по семейному и наследственному праву.
• Оказывала юридическую помощь в сделках с недвижимостью и иммиграционных делах в России, Великобритании и Европе.
• Готовила юридические договоры, соглашения.
Консультация
Примеры вопросов и ответов
Какие налоги возникают при покупке или продаже недвижимости и как можно на законных основаниях снизить налоговые обязательства, возникающие в связи с покупкой или продажей недвижимости.
1) У покупателя недвижимости возникает гербовый сбор на землю (SDLT), который уплачивается в течение 14 дней после завершения сделки и рассчитывается по формуле:

Стоимость недвижимости,
разделение на уровни
Ставка гербового сбора на конкретную часть стоимости недвижимости

До £125,0000%
От £125,001 до £250,000 | 2% (на часть стоимости от £125,001 до £250,000)
От £250,001 до £925,000 | 5% (на часть стоимости от £250,001 до £925,000)
От £925,001 до £1.5 млн | 10% (на часть стоимости от £925,001 до £1.5 млн)
Часть свыше £1,5 млн | 12% на оставшуюся часть свыше £1,5 млн

Однако, если покупатель не находился в Великобритании 183 дней в течение 12 месяцев, предшествующих покупке недвижимости, то такой покупатель-«нерезидент» платит гербовый сбор на 2% выше, чем указано в таблице. 

2) У покупателя коммерческой (нежилой) недвижимости может возникнуть НДС в размере 20%, если такая недвижимость была в собственности продавца менее 3 лет.

3) У продавца недвижимости может возникнуть налог на прирост капитала (CGT), который уплачивается в течение 60 дней после завершения сделки. Ставка CGTварьируется в зависимости от размера дохода продавца (к какой налоговой категории продавец относится) и размера прибыли (прироста капитала) при продаже недвижимости. Налог на прирост капитала на жилую недвижимость может составлять 18% или 28% от прибыли (не от общей цены продажи).

Обычно при продаже своего основного жилья продавец не платит налог на прирост капитала, за некоторыми исключениями.
Клиент, директор компании, обеспокоен тем, что его партнер, который является вторым директором этой же компании, нарушил свои обязанности в качестве директора. Клиент хотел бы понять будет ли он нести ответственность за действия партнера-директора.
Последствия нарушения обязанностей директора могут быть весьма суровыми. За нарушение директор может быть привлечен к ответственности лично.
В то время, когда ответственность акционера ограничивается лишь невыплаченной суммой стоимости его акций, деятельность директора компании сопряжена с существенным риском.

Директор может быть привлечен к личной ответственности в том числе за нарушение обязательств перед:
- компанией;
- инвесторами или акционерами, которые обвиняют директора в своих убытках;
- сотрудниками за дискриминацию в соответствии с Законом о равенстве 2010 года;

Директор несет персональную ответственность по законодательству об охране труда и технике безопасности, законодательству об экологии, законодательству о противодействии взяточничеству, так далее.

Каждый директор должен держать себя в курсе о делах компании и осуществлять контроль над действиями других директоров. Даже если какой-то из директоров не принимал активного участия в нарушении обязанностей другими директорами, каждый директор тем не менее несет общую ответственность за управление компанией.

Конечно, степень ответственности каждого отдельного директора будет зависеть от всех обстоятельств и от того, какую роль каждый директор играл в данной компании. Последствия для отдельных директоров могут быть разными.
Клиент, директор и 65% акционер компании, желает уволить второго директора, который также является 35% акционером компании, так как тот длительное время не принимает участия в управлении компанией. Как возможно это сделать при отсутствии согласия второго директора на увольнение?
Прежде всего необходимо проверить, какой процесс увольнения директора прописан в уставе компании. Если устав стандартный и процесс увольнения в нем не прописан, то необходимо следовать статье 168 Закона о компаниях, согласно которой директор может быть уволен путем вынесения акционерами решения, принятого простым большинством голосов (более 50 %). 

Акционер, желающий вынести такое решение на рассмотрение общего собрания акционеров, должен направить в адрес компании специальное уведомление. Затем компания должна немедленно направить это уведомление директору, подлежащему увольнению. Далее директора компании совместно в течение 28 дней должны созвать общее собрание акционеров для голосования по вопросу об увольнении и направить акционерам проект решения.

Однако, при отсутствии кворума из 2-х директоров, компания не сможет выполнить указанное действие и созвать общее собрание акционеров. Тогда акционеры могут заставить компанию рассмотреть решение об увольнении директора в течение 21 дня с даты отправки уведомления по статье 303 Закона о компаниях.

Таким образом, даже при отсутствии содействия второго директора, процесс его увольнения неизбежен, однако может затянуться на минимум 7 недель.
Клиент – покупатель недвижимости - желает после покупки сделать пристройку к дому, заменить окна и отремонтировать систему отопления.
Он спрашивает, какие разрешения и согласования могут ему потребоваться.
Обычно для перепланировки или ремонта недвижимости требуется разрешение местной администрации. Существует два типа разрешений (разрешение на строительство и согласование соответствия строительным нормам) и необходимо знать, за каким из разрешений нужно обращаться. Целесообразно обратиться за предварительным разрешением до совершения покупки недвижимости.

Если клиент намеревается сделать пристройку большого размера, произвести строительные работы вне периметров помещения, перевести недвижимость из коммерческой в жилую или наоборот, то потребуются оба типа разрешений: и разрешение на строительство и согласование соответствия строительным нормам. Для получения разрешения на строительство заявление должно быть подано в местную администрацию. 

Однако, для ряда внешних работ незначительного характера такое разрешение считается полученным автоматически, например, возведение заборов (до определенной высоты), внешняя покраска здания (при условии, что она не является рекламой), небольшие пристройки к задней кухне (с учетом ограничений по размеру и расположению), перекладка крыши дома и переоборудование розничных магазинов в рестораны.

Если же ремонтные работы будут проводиться только внутри помещения, то, скорее всего, потребуется лишь согласование соответствия строительным нормам. Примеры работ: установка или замена дверей, окон, системы отопления, кондиционеров, блоков предохранителей, замена электрики, сантехники, изоляция стен, ремонт дренажнойсистемы.

Для получения такого согласования необходимо подать заявление в местную администрацию либо в частное предприятие, осуществляющее строительный контроль(частному строительному инспектору). 

На текущий ремонт и обслуживание, например, замену раковины, унитаза или ванны, замену освещения и розеток, разрешительная документация не требуется.
Гражданский муж клиентки внезапно умер, не оставив завещания. Они прожили вместе 15 лет и у них есть общие дети. Имеет ли клиентка право на наследство покойного?
Поскольку клиентка не состоял в зарегистрированном браке с умершим, она, к сожалению, не имеет автоматического права на наследование его имущества, так как завещание отсутствует. Тем не менее, клиентка может подать иск о финансовом обеспечении. Условиями для подачи такого иска являются два фактора: 1) она продолжала проживать с наследодателем в качестве жены в течение 2 лет, предшествующих дате его смерти; 2) непосредственно перед датой смерти клиентка зависела финансово от наследодателя. 

Иск должен быть подан в течение 6 месяцев с момента выдачи судом по делам о наследстве разрешения на представительство (grant of representation).

Для принятия решения суд рассмотрит следующие факторы:
- финансовую состоятельность клиентки;
- моральные обязательства и ответственность наследодателя по отношению к клиентке;
- размер и составляющие наследственного имущества;
- возраст, медицинские диагнозы клиентки; 
- вклад клиентки в благосостояние семьи, ее общее поведение; 
- на какую сумму/имущество могла бы клиента рассчитывать в случае развода.
Блог

Полезная информация по английскому праву

Этот веб-сайт использует файлы cookie
OK