Консультации по английскому праву
Адвокат в Лондоне 24/7
Отправьте Ваш вопрос, приложите документы. Адвокат оперативно Вам ответит.
Мы не занимаемся визовыми и иммиграционными вопросами!
Мы не занимаемся визовыми и иммиграционными вопросами!
Заполните контактные данные
Услуги
Консультации по английскому праву
Сделки с недвижимостью
Проблемы инвестиций в коммерческую недвижимость
Споры с лендлордом и управляющей компанией
Споры при ведении бизнеса
Интеллектуальная собственность
Защита прав потребителей
Трудовые споры
Семейное право
Наследование в Англии, налог на наследство
01
02
03
04
05
06
07
08
09
Альтернативное гражданство
10
Апостили, заверение документов
11
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Мы консультируем по всему спектру сделок и операций с недвижимостью,как жилой, так и коммерческой (покупка, продажа, наследование, дарение, выкуп фрихолда (collective enfranchisement), продление договора lease), регистрируем переход права собственности в Земельном Кадастре (LandRegistry).
• Проведем экспертизу недвижимости
• Проверим правоустанавливающие документы
• Составим / проанализируем договор о передаче недвижимости
• Получим согласие лендлорда / управляющей компании на передачу недвижимости
• Проконсультируем по налогам, возникающим при покупке и продаже
• Проведем экспертизу недвижимости
• Проверим правоустанавливающие документы
• Составим / проанализируем договор о передаче недвижимости
• Получим согласие лендлорда / управляющей компании на передачу недвижимости
• Проконсультируем по налогам, возникающим при покупке и продаже
ПРОБЛЕМА ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Вы инвестировали в коммерческую недвижимость в Англии (отель, студенческое общежитие, парковочные места, складские ячейки) с целью иметь доход от сдачи в аренду Вашей недвижимости, но управляющие бизнесом Вам не платят?
Мы проверим условия сделки, структуру обещанных платежей, проведем переговоры с управляющими бизнесом.
Если Вашу покупку сопровождали юристы, то мы проанализируем те консультации, которые Вы получили от них при покупке, и условия доходности, на которые Вы соглашались. В случае обнаружения ошибок юристов или отсутствие их комментариев по ключевым вопросам сделки, мы подадим жалобу на действия юристов и добьемся от их страховых компаний выплаты компенсации в Вашу пользу за те убытки, которые Вы понесли в результате неправильной или отсутствующей юридической консультации.
Мы проверим условия сделки, структуру обещанных платежей, проведем переговоры с управляющими бизнесом.
Если Вашу покупку сопровождали юристы, то мы проанализируем те консультации, которые Вы получили от них при покупке, и условия доходности, на которые Вы соглашались. В случае обнаружения ошибок юристов или отсутствие их комментариев по ключевым вопросам сделки, мы подадим жалобу на действия юристов и добьемся от их страховых компаний выплаты компенсации в Вашу пользу за те убытки, которые Вы понесли в результате неправильной или отсутствующей юридической консультации.
СПОРЫ С ЛЕНДЛОРДОМ ИЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ
Случается, что лендлорд / управляющая компания выставляет избыточные счета на оплату (service charge) либо не выполняет свои обязательства по ремонту помещения. Инвесторы в коммерческую недвижимость не всегда получают свои обещанные платежи за сдачу помещений в аренду.
Мы специализируемся на переговорах с лендлордами / управляющими компаниями в указанных случаях и добиваемся компенсаций.
В случае долгосрочной аренды жилых помещений мы поможем перевести права управляющей компании на арендаторов (Right To Manage).
Мы специализируемся на переговорах с лендлордами / управляющими компаниями в указанных случаях и добиваемся компенсаций.
В случае долгосрочной аренды жилых помещений мы поможем перевести права управляющей компании на арендаторов (Right To Manage).
СПОРЫ ПРИ ВЕДЕНИИ БИЗНЕСА
Начиная совместный бизнес, нанимая директоров компании, партнеры не всегда оформляют договор между собой, не оформляют трудовые отношения с директором, не прописывают в уставе компании правила взаимоотношений при ведении бизнеса.
Такая тактика зачастую приводит к конфликтам между партнерами и ситуациям, когда один партнер начинает выдавливать из бизнеса другого, увольняет действующего акционера с поста директора, не допускает его к управлению компанией.
Варианты выхода из подобных споров:
• Провести переговоры между сторонами конфликта и заключить договор между акционерами / партнерами компании
• В случае решения выйти из бизнеса, договориться с оставшимися партнерами о выкупе доли по рыночной цене
• Заявить в суд о неправомерном ущемлении интересов акционера (unfair prejudice)
• Подать в суд на ликвидацию бизнеса и распродажу активов
• Уволенному директору добиться компенсаций, причитающихся по трудовому законодательству
Такая тактика зачастую приводит к конфликтам между партнерами и ситуациям, когда один партнер начинает выдавливать из бизнеса другого, увольняет действующего акционера с поста директора, не допускает его к управлению компанией.
Варианты выхода из подобных споров:
• Провести переговоры между сторонами конфликта и заключить договор между акционерами / партнерами компании
• В случае решения выйти из бизнеса, договориться с оставшимися партнерами о выкупе доли по рыночной цене
• Заявить в суд о неправомерном ущемлении интересов акционера (unfair prejudice)
• Подать в суд на ликвидацию бизнеса и распродажу активов
• Уволенному директору добиться компенсаций, причитающихся по трудовому законодательству
ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Вы разработали новую компьютерную программу, создали произведение или изобретение, а Ваш конкурент скопировал его и получает прибыль или даже сумел первым зарегистрировать товарный знак, похожий на Ваш? Ваш штатный сотрудник предъявляет права на интеллектуальный продукт, созданный им по заданию Вашей компании?
Мы предоставим полный комплекс услуг по защите интеллектуальной собственности (авторских прав, торговых марок, брендов):
• Зарегистрируем Вашу торговую марку
• Урегулируем споры, связанные с вопросами авторства и пользованияинтеллектуальной собственностью
• Составим договоры с Вашими сотрудниками таким образом, чтобы продукты их труда являлись служебнымиЗащита авторского права
• Разработаем договоры о конфиденциальности при ведении бизнеса
• Составим договоры на передачу авторских прав
Мы предоставим полный комплекс услуг по защите интеллектуальной собственности (авторских прав, торговых марок, брендов):
• Зарегистрируем Вашу торговую марку
• Урегулируем споры, связанные с вопросами авторства и пользованияинтеллектуальной собственностью
• Составим договоры с Вашими сотрудниками таким образом, чтобы продукты их труда являлись служебнымиЗащита авторского права
• Разработаем договоры о конфиденциальности при ведении бизнеса
• Составим договоры на передачу авторских прав
ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Вы недовольны качеством товара или услуги, обратились к продавцу или поставщикууслуг с жалобой, но тот отказывается заменить товар, завершить работы либо вернуть деньги? В случае недобросовестного поведения продавца или поставщика услуг мы поможем отстоять Ваши интересы:
• Проанализируем ситуацию и предложим схему действий;
• Обратимся с претензией к поставщику услуг или продавцу товара;
• Организуем проведение независимой экспертизы о качестве услуги или товара;
• Обратимся от Вашего имени в суд для получения компенсации.
• Проанализируем ситуацию и предложим схему действий;
• Обратимся с претензией к поставщику услуг или продавцу товара;
• Организуем проведение независимой экспертизы о качестве услуги или товара;
• Обратимся от Вашего имени в суд для получения компенсации.
ТРУДОВЫЕ СПОРЫ
В процессе трудовой деятельности иногда возникают конфликты, которые не удается решить с помощью переговоров. Спор с работодателем может возникнуть как на почве материального интереса, так и по поводу условий труда или несправедливого увольнения.
Бывают также случаи, когда защита необходима работодателю: это, например, взыскание материального ущерба, причиненного действиями работника.
Решить эти сложности Вам поможет компетентный юрист по трудовым спорам.
• Индивидуальные трудовые споры
• Коллективные трудовые споры
• Причинение вреда здоровью на рабочем месте
• Незаконное увольнение
• Защита работодателя
• Взыскание ущерба с работника
• Иные дела, вытекающие из трудовых правоотношений
Бывают также случаи, когда защита необходима работодателю: это, например, взыскание материального ущерба, причиненного действиями работника.
Решить эти сложности Вам поможет компетентный юрист по трудовым спорам.
• Индивидуальные трудовые споры
• Коллективные трудовые споры
• Причинение вреда здоровью на рабочем месте
• Незаконное увольнение
• Защита работодателя
• Взыскание ущерба с работника
• Иные дела, вытекающие из трудовых правоотношений
СЕМЕЙНОЕ ПРАВО
Мы с пониманием относимся к клиентам, чья семейная жизнь, к сожалению, не сложилась. Семейные разногласия, усугубляющиесяконфликтами, порой переходят в судебные разбирательства.
• Мы составим для Вас брачный договор
• Разрешим семейные споры, в том числе о порядке общения с ребенком,путем переговоров
• Проконсультируем по разделу совместно нажитого имущества
• Проведем бракоразводный процесс.
• Мы составим для Вас брачный договор
• Разрешим семейные споры, в том числе о порядке общения с ребенком,путем переговоров
• Проконсультируем по разделу совместно нажитого имущества
• Проведем бракоразводный процесс.
НАСЛЕДОВАНИЕ В АНГЛИИ, НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО
Англия известна высокими налогами при наследовании имущества, ставка составляет до 40 %, причем под налогообложение могут попасть и зарубежные активы, в связи с чем клиенты желают узнать об оптимизации и процедуре наследования.
При планировании наследования важно знать количество и стоимость Вашего имущества, Ваш статус резидентства в стране, структуру Вашей семьи, наличие прочих зависимых от Вас лиц.
Имеются послабления при передаче бизнеса и имущества, связанного с бизнесом, в порядке наследования.
Мы предоставим Вам варианты налогового планирования при наследовании и поможем составить завещание.
При планировании наследования важно знать количество и стоимость Вашего имущества, Ваш статус резидентства в стране, структуру Вашей семьи, наличие прочих зависимых от Вас лиц.
Имеются послабления при передаче бизнеса и имущества, связанного с бизнесом, в порядке наследования.
Мы предоставим Вам варианты налогового планирования при наследовании и поможем составить завещание.
АЛЬТЕРНАТИВНОЕ ГРАЖДАНСТВО
В нестабильном меняющемся мире приобретение альтернативного гражданства является верным решением и ценной инвестицией в будущее.
Альтернативное гражданство поможет обеспечить безопасность во времена политических волнений, позволит оптимизировать налогообложение, создаст эффективное налоговое планирование и конфиденциальность банковских транзакций, расширит возможности для инвестиций и предпринимательства, предоставит возможность безвизового въезда в более чем 150 стран мира.
Вы получаете второе гражданство на всю жизнь, а при желании также можете включить в заявление супругу/супруга, детей, родителей, братьев/сестер, обеспечив своей семье самый широкий выбор возможностей для жизни, образования, бизнеса.
Наиболее недорогими и востребованными направлениями среди наших клиентов являются страны Карибских островов: Сент-Люсия (самый дешевый вариант для одного заявителя), Киттс и Невис (самый дешевый вариант для семьи), Доминика, Гренада, Вануату. Инвестиции начинаются от 100 тыс. долларов США, проживание в стране или знание иностранного языка не требуется. Заявление подается и рассматривается дистанционно в течение 2-3 месяцев.
Состоятельные клиенты заинтересованы более затратными направлениями, преимущественно в Европе: Мальта, Кипр, Австрия, Португалия, Испания, Швейцария и Монако. Требуемые инвестиции – от 1 миллиона евро. Особым спросом у состоятельных клиентов пользуется виза инвестора в Великобританию.
Альтернативное гражданство поможет обеспечить безопасность во времена политических волнений, позволит оптимизировать налогообложение, создаст эффективное налоговое планирование и конфиденциальность банковских транзакций, расширит возможности для инвестиций и предпринимательства, предоставит возможность безвизового въезда в более чем 150 стран мира.
Вы получаете второе гражданство на всю жизнь, а при желании также можете включить в заявление супругу/супруга, детей, родителей, братьев/сестер, обеспечив своей семье самый широкий выбор возможностей для жизни, образования, бизнеса.
Наиболее недорогими и востребованными направлениями среди наших клиентов являются страны Карибских островов: Сент-Люсия (самый дешевый вариант для одного заявителя), Киттс и Невис (самый дешевый вариант для семьи), Доминика, Гренада, Вануату. Инвестиции начинаются от 100 тыс. долларов США, проживание в стране или знание иностранного языка не требуется. Заявление подается и рассматривается дистанционно в течение 2-3 месяцев.
Состоятельные клиенты заинтересованы более затратными направлениями, преимущественно в Европе: Мальта, Кипр, Австрия, Португалия, Испания, Швейцария и Монако. Требуемые инвестиции – от 1 миллиона евро. Особым спросом у состоятельных клиентов пользуется виза инвестора в Великобританию.
Этапы
Как получить консультацию?
Отправьте свой вопрос
Подробно опишите ситуацию и прикрепите сопроводительные документы через онлайн сервис
01
Анализ вопроса
Мы ответим, что вопрос принят к работе, и вышлем ссылку на оплату £19.99 / $22.99 *
02
Оперативная помощь
Мы направим Вам письменную консультацию в течение одного рабочего дня **
03
Наша специализация
Просим учесть, что мы не консультируем по уголовному праву и по вопросам иммиграции.
04
* В случае, если вопрос сложный и требует консультации более 30 минут, то к оплате Вам будет предложена иная сумма из расчета 10 000 руб. за один час работы;
** Если тема обращения не относится к нашей компетенции, указанной выше, то вопрос к работе мы принять не сможем и сообщим Вам об этом. Ссылка на оплату при этом Вам не высылается.
** Если тема обращения не относится к нашей компетенции, указанной выше, то вопрос к работе мы принять не сможем и сообщим Вам об этом. Ссылка на оплату при этом Вам не высылается.
Ваш адвокат
Лицензированный солиситор в Англии и Уэльсе, адвокат в России
Юлия Устиновская
Лондон, Великобритания
20-летний опыт работы в области гражданских дел, судебных разбирательств
Cопровождения бизнеса, анализа инвестиций, сделок с недвижимостью, налогового и имущественного права
Помогаю клиентам находить решения в самых сложных и запутанных юридических ситуациях
2020 – по настоящее время
2017 – 2020
2013 – 2014
Солиситор, SMART PROPERTY LEGAL (Лондон)
Менеджер юридических дел, Legal Case Management (Лондон)
Помощник адвокатов, Citizens Advice Bureau (Лондон)
1998 – 2013
Адвокат, Инюрколлегия, коллегия адвокатов (Москва, Россия)
2017 - 2020
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА (LPC), THE CITY LAW SCHOOL, ЛОНДОН
КВАЛИФИКАЦИЯ В КАЧЕСТВЕ СОЛИСИТОРА АНГЛИИ И УЭЛЬСА
2003 - 2005
БАКАЛАВР ФИНАНСОВ, ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1992 - 1997
БАКАЛАВР ЮРИСПРУДЕНЦИИ, МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРАКТИКА (LPC), THE CITY LAW SCHOOL, ЛОНДОН
КВАЛИФИКАЦИЯ В КАЧЕСТВЕ СОЛИСИТОРА АНГЛИИ И УЭЛЬСА
2003 - 2005
БАКАЛАВР ФИНАНСОВ, ФИНАНСОВАЯ АКАДЕМИЯ ПРИПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1992 - 1997
БАКАЛАВР ЮРИСПРУДЕНЦИИ, МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
• В качестве частнопрактикующего юриста консультировала клиентов по вопросам недвижимости, сделок, налогов, наследства, создания и ведения компаний, составляла коммерческие контракты, акционерные соглашения, урегулировала споры о партнерстве, вела администрирование и ликвидацию компаний, проводила переговоры о мировых соглашениях с кредиторами, работала в нескольких комитетах кредиторов;
• Предоставляла полный пакет услуг в сфере операций с недвижимостью, коммерческой и жилой, вела сделки, связанные с покупкой, продажей, дарением, продлением аренды (от стадии до обмена до регистрации прав); урегулировала споры с лендлордами; регистрировала права собственности в Земельном Кадастре (HMLR);
• Оказывала помощь частным клиентам при получении финансирования для целей инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость в Великобритании и других странах, давала консультации по получению и процедуре ипотеки, страхованию, рассчитывала доходность инвестиций, сопровождала банковские операции по всему миру, проводила юридическую и финансовую экспертизу;
• Предоставляла юридические услуги в качестве юриста in-house, составляла и проверяла соглашения об оказании услуг, о конфиденциальности, соглашения о качестве товаров и услуг, занималась вопросами корпоративного управления и соответствия политики GPDR;
• Готовила дела к судебным разбирательствам, оформляла показания свидетелей, составляла заявления по делу (иски, возражения, детализация исковых требований и т.д.), требования о раскрытии информации, судебные ходатайства, помогала в досудебных урегулированиях споров;
• Разрешала дела о профессиональной халатности, подавала иски против солиситоров и финансовых брокеров; разрешала споры во внесудебном порядке путем медиации, переговоров, арбитража; обеспечивала возврат инвестиций через страховые компании солиситоров, администрирование или ликвидацию должников;
• Исследовала законодательство и прецеденты, анализировала корпоративные документы, материалы СМИ, реестры собственности, материалы судебных процессов, документы о банкротстве, судебные решения и документы о залогах, нормативные документы и другие общедоступные материалы; проводила расследования и поиск активов по всему миру с помощью открытых источников, публичных документов и запросов из частных источников;
• Руководила программами инвестирования с целью получения второго гражданства и налогового резидентства (Кипр, Мальта, страны Карибского бассейна); представляла интересы высокопоставленных лиц, давала им подробные консультации, инструктировала их относительно наиболее выгодной для них иммиграционной программы, соответствующей их потребностям, в зависимости от их семейной ситуации, налогового планирования и/или инвестиционных целей.
• Предоставляла полный пакет услуг в сфере операций с недвижимостью, коммерческой и жилой, вела сделки, связанные с покупкой, продажей, дарением, продлением аренды (от стадии до обмена до регистрации прав); урегулировала споры с лендлордами; регистрировала права собственности в Земельном Кадастре (HMLR);
• Оказывала помощь частным клиентам при получении финансирования для целей инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость в Великобритании и других странах, давала консультации по получению и процедуре ипотеки, страхованию, рассчитывала доходность инвестиций, сопровождала банковские операции по всему миру, проводила юридическую и финансовую экспертизу;
• Предоставляла юридические услуги в качестве юриста in-house, составляла и проверяла соглашения об оказании услуг, о конфиденциальности, соглашения о качестве товаров и услуг, занималась вопросами корпоративного управления и соответствия политики GPDR;
• Готовила дела к судебным разбирательствам, оформляла показания свидетелей, составляла заявления по делу (иски, возражения, детализация исковых требований и т.д.), требования о раскрытии информации, судебные ходатайства, помогала в досудебных урегулированиях споров;
• Разрешала дела о профессиональной халатности, подавала иски против солиситоров и финансовых брокеров; разрешала споры во внесудебном порядке путем медиации, переговоров, арбитража; обеспечивала возврат инвестиций через страховые компании солиситоров, администрирование или ликвидацию должников;
• Исследовала законодательство и прецеденты, анализировала корпоративные документы, материалы СМИ, реестры собственности, материалы судебных процессов, документы о банкротстве, судебные решения и документы о залогах, нормативные документы и другие общедоступные материалы; проводила расследования и поиск активов по всему миру с помощью открытых источников, публичных документов и запросов из частных источников;
• Руководила программами инвестирования с целью получения второго гражданства и налогового резидентства (Кипр, Мальта, страны Карибского бассейна); представляла интересы высокопоставленных лиц, давала им подробные консультации, инструктировала их относительно наиболее выгодной для них иммиграционной программы, соответствующей их потребностям, в зависимости от их семейной ситуации, налогового планирования и/или инвестиционных целей.
• Проводила комплексную юридическую проверку документов на недвижимость, делала оценку прибыльности инвестиционных проектов.
• Пересматривала документы, составленные юристами, оформляющими недвижимость, страховщиками, брокерами и прочие документы, касающиеся инвестиций в недвижимость.
• Предоставляла юридические консультации инвесторам в отношении проектов в сфере недвижимости.
• Пересматривала документы, составленные юристами, оформляющими недвижимость, страховщиками, брокерами и прочие документы, касающиеся инвестиций в недвижимость.
• Предоставляла юридические консультации инвесторам в отношении проектов в сфере недвижимости.
• Вносила данные о делах клиентов в компьютерные системы;
• Координировала общение между юристами-консультантами и клиентами;
• Вела базы данных, назначала встречи клиентов с юристами;
• Сортировала корреспонденцию, организовывала работу с юридическими бумагами, отвечала на электронные письма.
• Координировала общение между юристами-консультантами и клиентами;
• Вела базы данных, назначала встречи клиентов с юристами;
• Сортировала корреспонденцию, организовывала работу с юридическими бумагами, отвечала на электронные письма.
• Вела гражданские дела по российскому законодательству, в том числе консультировала по семейному и наследственному праву.
• Оказывала юридическую помощь в сделках с недвижимостью и иммиграционных делах в России, Великобритании и Европе.
• Готовила юридические договоры, соглашения.
• Оказывала юридическую помощь в сделках с недвижимостью и иммиграционных делах в России, Великобритании и Европе.
• Готовила юридические договоры, соглашения.
Консультация
Примеры вопросов и ответов
1) У покупателя недвижимости возникает гербовый сбор на землю (SDLT), который уплачивается в течение 14 дней после завершения сделки и рассчитывается по формуле:
Стоимость недвижимости,
разделение на уровни
Ставка гербового сбора на конкретную часть стоимости недвижимости
До £125,000 | 0%
От £125,001 до £250,000 | 2% (на часть стоимости от £125,001 до £250,000)
От £250,001 до £925,000 | 5% (на часть стоимости от £250,001 до £925,000)
От £925,001 до £1.5 млн | 10% (на часть стоимости от £925,001 до £1.5 млн)
Часть свыше £1,5 млн | 12% на оставшуюся часть свыше £1,5 млн
Однако, если покупатель не находился в Великобритании 183 дней в течение 12 месяцев, предшествующих покупке недвижимости, то такой покупатель-«нерезидент» платит гербовый сбор на 2% выше, чем указано в таблице.
2) У покупателя коммерческой (нежилой) недвижимости может возникнуть НДС в размере 20%, если такая недвижимость была в собственности продавца менее 3 лет.
3) У продавца недвижимости может возникнуть налог на прирост капитала (CGT), который уплачивается в течение 60 дней после завершения сделки. Ставка CGTварьируется в зависимости от размера дохода продавца (к какой налоговой категории продавец относится) и размера прибыли (прироста капитала) при продаже недвижимости. Налог на прирост капитала на жилую недвижимость может составлять 18% или 28% от прибыли (не от общей цены продажи).
Обычно при продаже своего основного жилья продавец не платит налог на прирост капитала, за некоторыми исключениями.
Стоимость недвижимости,
разделение на уровни
Ставка гербового сбора на конкретную часть стоимости недвижимости
До £125,000 | 0%
От £125,001 до £250,000 | 2% (на часть стоимости от £125,001 до £250,000)
От £250,001 до £925,000 | 5% (на часть стоимости от £250,001 до £925,000)
От £925,001 до £1.5 млн | 10% (на часть стоимости от £925,001 до £1.5 млн)
Часть свыше £1,5 млн | 12% на оставшуюся часть свыше £1,5 млн
Однако, если покупатель не находился в Великобритании 183 дней в течение 12 месяцев, предшествующих покупке недвижимости, то такой покупатель-«нерезидент» платит гербовый сбор на 2% выше, чем указано в таблице.
2) У покупателя коммерческой (нежилой) недвижимости может возникнуть НДС в размере 20%, если такая недвижимость была в собственности продавца менее 3 лет.
3) У продавца недвижимости может возникнуть налог на прирост капитала (CGT), который уплачивается в течение 60 дней после завершения сделки. Ставка CGTварьируется в зависимости от размера дохода продавца (к какой налоговой категории продавец относится) и размера прибыли (прироста капитала) при продаже недвижимости. Налог на прирост капитала на жилую недвижимость может составлять 18% или 28% от прибыли (не от общей цены продажи).
Обычно при продаже своего основного жилья продавец не платит налог на прирост капитала, за некоторыми исключениями.
Последствия нарушения обязанностей директора могут быть весьма суровыми. За нарушение директор может быть привлечен к ответственности лично.
В то время, когда ответственность акционера ограничивается лишь невыплаченной суммой стоимости его акций, деятельность директора компании сопряжена с существенным риском.
Директор может быть привлечен к личной ответственности в том числе за нарушение обязательств перед:
- компанией;
- инвесторами или акционерами, которые обвиняют директора в своих убытках;
- сотрудниками за дискриминацию в соответствии с Законом о равенстве 2010 года;
Директор несет персональную ответственность по законодательству об охране труда и технике безопасности, законодательству об экологии, законодательству о противодействии взяточничеству, так далее.
Каждый директор должен держать себя в курсе о делах компании и осуществлять контроль над действиями других директоров. Даже если какой-то из директоров не принимал активного участия в нарушении обязанностей другими директорами, каждый директор тем не менее несет общую ответственность за управление компанией.
Конечно, степень ответственности каждого отдельного директора будет зависеть от всех обстоятельств и от того, какую роль каждый директор играл в данной компании. Последствия для отдельных директоров могут быть разными.
В то время, когда ответственность акционера ограничивается лишь невыплаченной суммой стоимости его акций, деятельность директора компании сопряжена с существенным риском.
Директор может быть привлечен к личной ответственности в том числе за нарушение обязательств перед:
- компанией;
- инвесторами или акционерами, которые обвиняют директора в своих убытках;
- сотрудниками за дискриминацию в соответствии с Законом о равенстве 2010 года;
Директор несет персональную ответственность по законодательству об охране труда и технике безопасности, законодательству об экологии, законодательству о противодействии взяточничеству, так далее.
Каждый директор должен держать себя в курсе о делах компании и осуществлять контроль над действиями других директоров. Даже если какой-то из директоров не принимал активного участия в нарушении обязанностей другими директорами, каждый директор тем не менее несет общую ответственность за управление компанией.
Конечно, степень ответственности каждого отдельного директора будет зависеть от всех обстоятельств и от того, какую роль каждый директор играл в данной компании. Последствия для отдельных директоров могут быть разными.
Прежде всего необходимо проверить, какой процесс увольнения директора прописан в уставе компании. Если устав стандартный и процесс увольнения в нем не прописан, то необходимо следовать статье 168 Закона о компаниях, согласно которой директор может быть уволен путем вынесения акционерами решения, принятого простым большинством голосов (более 50 %).
Акционер, желающий вынести такое решение на рассмотрение общего собрания акционеров, должен направить в адрес компании специальное уведомление. Затем компания должна немедленно направить это уведомление директору, подлежащему увольнению. Далее директора компании совместно в течение 28 дней должны созвать общее собрание акционеров для голосования по вопросу об увольнении и направить акционерам проект решения.
Однако, при отсутствии кворума из 2-х директоров, компания не сможет выполнить указанное действие и созвать общее собрание акционеров. Тогда акционеры могут заставить компанию рассмотреть решение об увольнении директора в течение 21 дня с даты отправки уведомления по статье 303 Закона о компаниях.
Таким образом, даже при отсутствии содействия второго директора, процесс его увольнения неизбежен, однако может затянуться на минимум 7 недель.
Акционер, желающий вынести такое решение на рассмотрение общего собрания акционеров, должен направить в адрес компании специальное уведомление. Затем компания должна немедленно направить это уведомление директору, подлежащему увольнению. Далее директора компании совместно в течение 28 дней должны созвать общее собрание акционеров для голосования по вопросу об увольнении и направить акционерам проект решения.
Однако, при отсутствии кворума из 2-х директоров, компания не сможет выполнить указанное действие и созвать общее собрание акционеров. Тогда акционеры могут заставить компанию рассмотреть решение об увольнении директора в течение 21 дня с даты отправки уведомления по статье 303 Закона о компаниях.
Таким образом, даже при отсутствии содействия второго директора, процесс его увольнения неизбежен, однако может затянуться на минимум 7 недель.
Обычно для перепланировки или ремонта недвижимости требуется разрешение местной администрации. Существует два типа разрешений (разрешение на строительство и согласование соответствия строительным нормам) и необходимо знать, за каким из разрешений нужно обращаться. Целесообразно обратиться за предварительным разрешением до совершения покупки недвижимости.
Если клиент намеревается сделать пристройку большого размера, произвести строительные работы вне периметров помещения, перевести недвижимость из коммерческой в жилую или наоборот, то потребуются оба типа разрешений: и разрешение на строительство и согласование соответствия строительным нормам. Для получения разрешения на строительство заявление должно быть подано в местную администрацию.
Однако, для ряда внешних работ незначительного характера такое разрешение считается полученным автоматически, например, возведение заборов (до определенной высоты), внешняя покраска здания (при условии, что она не является рекламой), небольшие пристройки к задней кухне (с учетом ограничений по размеру и расположению), перекладка крыши дома и переоборудование розничных магазинов в рестораны.
Если же ремонтные работы будут проводиться только внутри помещения, то, скорее всего, потребуется лишь согласование соответствия строительным нормам. Примеры работ: установка или замена дверей, окон, системы отопления, кондиционеров, блоков предохранителей, замена электрики, сантехники, изоляция стен, ремонт дренажнойсистемы.
Для получения такого согласования необходимо подать заявление в местную администрацию либо в частное предприятие, осуществляющее строительный контроль(частному строительному инспектору).
На текущий ремонт и обслуживание, например, замену раковины, унитаза или ванны, замену освещения и розеток, разрешительная документация не требуется.
Если клиент намеревается сделать пристройку большого размера, произвести строительные работы вне периметров помещения, перевести недвижимость из коммерческой в жилую или наоборот, то потребуются оба типа разрешений: и разрешение на строительство и согласование соответствия строительным нормам. Для получения разрешения на строительство заявление должно быть подано в местную администрацию.
Однако, для ряда внешних работ незначительного характера такое разрешение считается полученным автоматически, например, возведение заборов (до определенной высоты), внешняя покраска здания (при условии, что она не является рекламой), небольшие пристройки к задней кухне (с учетом ограничений по размеру и расположению), перекладка крыши дома и переоборудование розничных магазинов в рестораны.
Если же ремонтные работы будут проводиться только внутри помещения, то, скорее всего, потребуется лишь согласование соответствия строительным нормам. Примеры работ: установка или замена дверей, окон, системы отопления, кондиционеров, блоков предохранителей, замена электрики, сантехники, изоляция стен, ремонт дренажнойсистемы.
Для получения такого согласования необходимо подать заявление в местную администрацию либо в частное предприятие, осуществляющее строительный контроль(частному строительному инспектору).
На текущий ремонт и обслуживание, например, замену раковины, унитаза или ванны, замену освещения и розеток, разрешительная документация не требуется.
Поскольку клиентка не состоял в зарегистрированном браке с умершим, она, к сожалению, не имеет автоматического права на наследование его имущества, так как завещание отсутствует. Тем не менее, клиентка может подать иск о финансовом обеспечении. Условиями для подачи такого иска являются два фактора: 1) она продолжала проживать с наследодателем в качестве жены в течение 2 лет, предшествующих дате его смерти; 2) непосредственно перед датой смерти клиентка зависела финансово от наследодателя.
Иск должен быть подан в течение 6 месяцев с момента выдачи судом по делам о наследстве разрешения на представительство (grant of representation).
Для принятия решения суд рассмотрит следующие факторы:
- финансовую состоятельность клиентки;
- моральные обязательства и ответственность наследодателя по отношению к клиентке;
- размер и составляющие наследственного имущества;
- возраст, медицинские диагнозы клиентки;
- вклад клиентки в благосостояние семьи, ее общее поведение;
- на какую сумму/имущество могла бы клиента рассчитывать в случае развода.
Иск должен быть подан в течение 6 месяцев с момента выдачи судом по делам о наследстве разрешения на представительство (grant of representation).
Для принятия решения суд рассмотрит следующие факторы:
- финансовую состоятельность клиентки;
- моральные обязательства и ответственность наследодателя по отношению к клиентке;
- размер и составляющие наследственного имущества;
- возраст, медицинские диагнозы клиентки;
- вклад клиентки в благосостояние семьи, ее общее поведение;
- на какую сумму/имущество могла бы клиента рассчитывать в случае развода.
Блог
Полезная информация по английскому праву
Email для связи:
[email protected]
Smart Property Legal Ltd
Этот веб-сайт использует файлы cookie
OK